創(chuàng)抓機遇拓地產(chǎn) 精心締造上能級
黨的十八大以后的2013年，正是中國經(jīng)濟從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型換擋期。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的基礎支柱，仍處在發(fā)展高潮，各大頭部房企紛紛向中西部四五線城市下沉，農(nóng)村縣市把城市建設作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的引擎。
面對炙手可熱的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇，中信仁和公司認真分析研判政策和市場形勢，作出了向房地產(chǎn)業(yè)小步進軍的戰(zhàn)略部署，以住宅地產(chǎn)和旅居地產(chǎn)為切入，以黃岡本土市場為根基，以特色地產(chǎn)的探索為集團產(chǎn)業(yè)投資蓄勢聚力，力求在產(chǎn)業(yè)領域拓展上創(chuàng)樹模式優(yōu)勢。
全新探索“多項目異地同時開發(fā)”運作模式
2013年5月10日，黃岡中泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立，這是中信仁和在黃岡市投資控股的第一家企業(yè)，開啟了自主開發(fā)房地產(chǎn)項目的新紀元。中泰地產(chǎn)瞄準黃岡東城建設機遇，落戶在黃岡高新區(qū)明珠大道的黃岡汽運站旁杉樹灣地塊，啟動了“東方明珠”房地產(chǎn)開發(fā)項目。這是黃州老城與開發(fā)區(qū)新城的結(jié)合部，背靠遺愛湖、面朝白潭湖新片區(qū)，周邊與黃岡師院等大中小學毗連，具有支撐新城發(fā)展、鏈接商圈學區(qū)、便利市民出行的區(qū)位優(yōu)勢。
中泰地產(chǎn)的第一批項目開發(fā)人，在荒蕪的黃土崗上的工棚里起步，從規(guī)劃、設計，到摘地、拆遷，從土地整理到周邊協(xié)調(diào)，用了近2年的時間終于完成了第一個自主開發(fā)項目的前期準備工作。東方明珠樓盤一期工程在2015年得以順利開盤，在黃州區(qū)新修的明珠大道旁，矗立起又一道靚麗的風景線，極大地改善了新城的建設面貌，促進了周邊地段的發(fā)展繁華。
在設立中泰地產(chǎn)邁出房地產(chǎn)開發(fā)第一步的同時，中信仁和人又抓住資源整合機遇，在2013年兼并收購了湖北宇晟置業(yè)有限公司。這是一個瀕臨倒閉的小微房企，在紅安縣城儲備有開放地塊，但因資金鏈斷裂無力投資。面對企業(yè)新涉房地產(chǎn)業(yè)后的新機遇，中信仁和人對同時在兩地新上項目的優(yōu)劣勢進行充分的分析論證，決定以中泰地產(chǎn)為主導，實行黃州、紅安兩地同時開發(fā)運作，以“進軍必須打仗”的勇氣，在檢驗團隊運營管理能力的同時，促進房企板塊的能級提升。
在2013至2016的四年間，中泰地產(chǎn)“東方明珠”項目與宇晟置業(yè)“紅安迎賓花園”同時推進，兩塊牌子一套班子體系化管理、兩地項目一個進程班子化運作，自營、委托兩種銷售方式整合營銷，初涉的房地產(chǎn)業(yè)，取得了驕人的發(fā)展成績。“紅安·迎賓花園”樓盤2014年6月1日首期推出、2015年8月30日完成交房，連續(xù)兩年獲評紅安縣“最美宜居樓盤”和“暢銷人氣樓盤”獎�！包S州·東方明珠”樓盤一期2015年首發(fā)、2016年二期推出，都取得“日光盤”的銷售戰(zhàn)績。
2016年后，中泰地產(chǎn)保持項目接續(xù)能力，繼續(xù)發(fā)掘企業(yè)壯大優(yōu)勢，在黃州區(qū)啟動“黃州·中泰大廈”LOFT商住公寓項目，合作開發(fā)了“東方明珠B區(qū)·長安郡”住宅項目，通過收購團風縣順民置業(yè)有限公司，在團風縣新城啟動了“團風·中泰大公館”城市建設項目，在英山縣投資開發(fā)“四季花海·旅居新鎮(zhèn)”產(chǎn)鎮(zhèn)融合項目，在多項目異地同時開發(fā)運作上繼續(xù)發(fā)力。
項目品質(zhì)注重增加綠色環(huán)�？萍己�
進入房地產(chǎn)業(yè)，公司就把“精心締造、品質(zhì)發(fā)展”作為開發(fā)基礎理念，一方面依托于自身多年的建筑業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，以“工匠精神”鑄就過硬的工程質(zhì)量，另一方面以品質(zhì)化、個性化為產(chǎn)品方向，積極拓展項目產(chǎn)品內(nèi)涵。
開發(fā)黃岡首席綠色科技住宅。搶抓前沿科技，提升人居品質(zhì)，需要從開發(fā)項目的各環(huán)節(jié)入手。“黃州·東方明珠”樓盤一期率先在綠色環(huán)保方面邁開探索。“新風系統(tǒng)”是持續(xù)高效地對整套房子的室內(nèi)外空氣進行24小時不間斷循環(huán)，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的一套空氣置換系統(tǒng)，在歐美國家住宅中率先應用。在建設主管部門的支持和技術指導下，中泰地產(chǎn)舍棄傳統(tǒng)的住宅空調(diào)方案，新增開發(fā)成本1500萬元，利用可再生的淺層地熱能和地表熱能作為清潔能源，高品質(zhì)引入地源熱泵技術建設“新風系統(tǒng)”，實現(xiàn)住房夏季空調(diào)、冬季采暖及全年熱水供應，具有節(jié)能降耗、健康環(huán)保、寧靜舒適、衛(wèi)生除塵、高效穩(wěn)定的綜合功效，滿足了居民追求健康和靜逸的生活品質(zhì)需求，成為黃岡首家采用清潔能源集中供冷供暖的綠色科技樓盤。
大力創(chuàng)建綠色建筑。公司從規(guī)劃設計源頭端的品質(zhì)管理抓起，對標綠色建筑標識評價標準，抓好節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工管理、運營管理等7大控制項，落實主要技術措施，規(guī)范執(zhí)行國家居住建筑落實環(huán)保標準。“黃州·東方明珠”獲評“二星級綠色建筑設計標識”，小區(qū)綠地面積達到37%，建筑品質(zhì)獲評獲得“湖北省建設優(yōu)質(zhì)工程（楚天杯）”。
創(chuàng)新土地利用模式，提升國有資產(chǎn)利用價值
黃岡市城建檔案館建設工程是一個因政策原因而擱置多年的爛尾項目。該項目自2013年開工后，主體工程建設至9層，造成項目建設單位多年的資金投入閑置，且資產(chǎn)不能有效利用。結(jié)合該項目與中泰地產(chǎn)公司開發(fā)的東方明珠項目毗鄰現(xiàn)狀，公司大膽提出綜合利用思路，以黃岡市城建檔案館項目土地聯(lián)合開發(fā)模式，拓寬土地利用領域，創(chuàng)新推出黃岡市建筑結(jié)構(gòu)形式，在閑置工程上建設“黃州·中泰大廈”LOFT商住公寓項目。經(jīng)過精心籌劃和多方探索溝通，該土地利用模式得到有關方面的批準，項目土地利用率提高70%，國有資產(chǎn)利用效益和商業(yè)價值得到綜合提升，開創(chuàng)了國有閑置資產(chǎn)利用與商業(yè)開發(fā)有效結(jié)合的新模式。該做法經(jīng)原湖北省國土資源廳全面調(diào)研論證后，作為國土資源利用典型案例上報，得到了原國土資源部的充分肯定和經(jīng)驗推廣。
“團風·中泰大公館”城市建設項目，也是盤活閑置土地資源的一個成功地產(chǎn)項目。團風縣作為黃岡市最年輕的縣，新城開發(fā)體量大，該項目土地被原產(chǎn)權(quán)人持有多年，涉及土地資源浪費及土地出讓費用牽涉政府債務等多方面的問題。中泰地產(chǎn)公司接盤進行有效開發(fā)，提高了土地資源價值，處置了地方三角債，救活了一家僵尸企業(yè)，推進了團風新城建設。
英山“四季花海·旅居新鎮(zhèn)”項目是個無中生有的文旅創(chuàng)新項目，更是有效結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展和特色小鎮(zhèn)開發(fā)的產(chǎn)鎮(zhèn)融合案例。中信仁和集團率領蓄勢發(fā)力的中泰地產(chǎn)公司，主導投資了該項目的建設，將英山縣城鄉(xiāng)接合部的荒涼小山村，以英山四季花海景區(qū)建設為基礎，建成為融入主城區(qū)的英山文旅康養(yǎng)新城核心區(qū)，實現(xiàn)了文旅康養(yǎng)與旅居地產(chǎn)的高效整合。
（作者系黃岡中泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司黨支部書記、總經(jīng)理，團風縣順民置業(yè)有限公司總經(jīng)理，湖北四季花海旅游發(fā)展有限公司董事，建筑工程專業(yè)工程師）
所在位置：